Renditobjekt -Großes Grundstück mit Villa in Stadtlage

Beschreibung

Willkommen zu dieser prächtigen Villa in Wittstock/Dosse, einem wahren Juwel aus dem Jahr 1930, das seinen historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Diese großzügige Immobilie steht zum Kauf bereit und beeindruckt mit einer Fläche von insgesamt 436 m² Nutzfläche verteilt auf vier Etagen. Für jeden Mieter befindet sich im Keller zusätzlich ein Abstellraum.
Das herrschaftliche Anwesen umfasst ein weitläufiges Grundstück von 1.457 m² und verfügt über eine voll unterkellerte Konstruktion mit Streifenfundamenten sowie einer massiven Gewölbedecke. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurden Fenster, Böden, Decken, sowie die Heizung, Sanitäranlagen, Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Dacheindeckung und Außenfassade wurden im Jahr 2008 modernisiert. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt ebenso für zeitgemäßen Komfort wie die bevorstehende Installation einer 5 kW Photovoltaikanlage zur Warmwasserversorgung.
Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 15 Zimmern, darunter drei moderne Badezimmer. Eine Gewerbeeinheit mit einer Bürofläche von 62 m² und Nutzfläche im Keller von 92 m², sowie drei Wohneinheiten mit Flächen von ca. 92 m², 160 m² und 122 m² verteilen sich auf drei Etagen.
Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die gedämmten Böden zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Für zusätzlichen Komfort im sorgt eine installierte Freisprechanlage.
Die 3-Raumwohnung im DG mit ca. 122 m² steht bei bedarf dem Verkäufer zur freien Verfügung oder zur Neuvermietung. Die derzeitige monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt 3.200,-€.
Dieses einzigartige Objekt mit seiner bemerkenswerten Mischung aus Tradition und Moderne ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es mit Ihrer eigenen Geschichte zu bereichern.

Lage

Die exklusive Villa befindet sich in der charmanten und historisch bedeutenden Kleinstadt Wittstock/Dosse, einer Perle im nördlichen Brandenburg. Die zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus. Das Stadtzentrum von Wittstock, das sich in nur 300 Metern Entfernung befindet, ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu allen notwendigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bedeutende Verkehrsknotenpunkte wie die Autobahnen A24 und A19 sind in kurzer Zeit erreicht und ermöglichen eine problemlose Anbindung an größere Städte, während regelmäßige Bahnverbindungen nach Berlin den Pendelverkehr erleichtern.
Die Villa ist besonders attraktiv für Familien, da Kitas und schulische Einrichtungen aller Bildungsstufen, einschließlich des naheliegenden Gymnasiums, fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind auch das städtische Krankenhaus und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Kaufland-Markt, in wenigen Gehminuten zugänglich.
Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur und ist perfekt geeignet für all jene, die in einer ruhigen Umgebung wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten möchten.

Sonstige Angaben

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück, das den Mietern als Erholungsfläche zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen. Des Weiteren ist die Immobilie mit einer Garage und sechs PKW-Stellplätzen ausgestattet, sowie zwei weiteren Garagenplätzen im Kellergeschoss des Hauses, um Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz zu bieten.
Die Erschließung der Immobilie ist umfassend und modern. Sie beinhaltet eine zentrale Frischwasserversorgung, einen Elektroanschluss, einen Gasanschluss sowie einen Telefonanschluss. Zusätzlich wurde Glasfaser bis zur Straße verlegt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die neuesten Technologien des schnellen Internets zu nutzen. Für die Abwasserentsorgung ist die Immobilie an die Kanalisation angeschlossen.
Entscheiden Sie sich für diese Immobilie und genießen Sie eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Innenaufnahmen, Grundrisse und Lageplan erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.